¿TIENE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO MULTIDIVISA?

¡Ahora puede recuperar su dinero en Euros por su Multidivisa!

Tiene derecho a reclamar las cantidades pagadas de más como consecuencia de su Hipoteca Multivisa.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE ) ha dictado el pasado 20 de septiembre de 2017 una Sentencia sobre un crédito denominado en divisa extrajera (comúnmente llamado “hipotecas multidivisa”) en la que apunta a la abusividad por falta de transparencia y desequilibrio entre las partes.

La consecuencia en España de esta sentencia es que declarando la abusividad de las cláusulas, la ventaja es que la nulidad es radical y de pleno derecho y, por tanto, no prescribe ni caduca nunca lo cual es una gran ventaja para muchos clientes.

Por tanto, además de poder plantear la cuestión por la vía que se había seguido en España, esto es la del error en el consentimiento, ahora también se puede de manera subsidiaria acudir a la vía de la abusividad del clausulado multidivisa para que, de una forma y otra, usted pueda como cliente afectado por este tipo de hipotecas, conseguir una solución.

prestamo hipotecario multidivisa

Este criterio ha sido acogido posteriormente por nuestro Tribunal Supremo en la reciente Sentencia de 15 de noviembre de 2017 que declaró la nulidad del clausulado multidivisa por su falta de transparencia.

Es preciso recordar a los perjudicados que la valoración de su perfil y el análisis de la información proporcionada en el momento de la celebración del préstamo multidivisa, serán los puntos clave que habrá que analizar en cada caso concreto.

 

Contacte con nosotros y sin coste valoramos su caso.

No espere más para recuperar las cantidades pagadas de más.

 

Contacte con nosotros en los teléfonos 965.985.451 y 912.201.294, o por correo electrónico a la dirección madrid@valerosanroman.com o alicante@valerosanroman.com.

 

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Recupera los gastos de formalización de tu hipoteca

Si actuaste como particular en la formalización de tu hipoteca, ahora puedes recuperar los gastos que abonaste derivados de la formalización de la misma.

El Tribunal Supremo ha declarado como abusivas las cláusulas en las que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones por la formalización del préstamo hipotecario. Se abre así la vía para que los consumidores puedan solicitar la devolución de parte de los costes hipotecarios que asumieron indebidamente.

Recupera los gastos de formalización de tu hipoteca

¿Qué plazo hay para reclamar?

El plazo límite para interponer la reclamación al banco es el día 24 de diciembre de 2019.

¿Qué gastos se pueden reclamar?

Los bancos han venido repercutiendo a sus clientes tres conceptos de gastos adicionales a los de la amortización del préstamo:

  • Los gastos de notaría
  • Los gastos del Registro de la Propiedad
  • El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
  • Los de gestoría, en el caso de que lo impusiese en banco.

Confíenos su asunto y sin coste valoramos su caso y le daremos una solución satisfactoria a su problema.

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¿Compró una vivienda sobre plano y la promotora quebró? Ahora puede recuperar su dinero.

Los particulares que entregaron dinero a cuenta a promotoras que quebraron o desaparecieron para la compra de una vivienda que nunca fue construida pueden ahora recuperar su dinero.

Según la Audiencia Provincial de Valencia, en aplicación de la reciente doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, las personas que no recibieron ningún tipo de aval al entregar este patrimonio deberán ser reembolsadas, no por la promotora sino por la entidad bancaria donde fue ingresado el anticipo en cuestión.

viviendas

La sentencia de la Audiencia Provincial mencionada es muy clara y apunta que “en las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad”.

No espere más a recuperar su dinero.

Confíenos su asunto y sin coste valoramos su caso y le daremos una solución satisfactoria a su problema.

Contacte con nosotros en los teléfonos 965.985.451 y 912.201.294, o por correo electrónico a la dirección madrid@valerosanroman.com o alicante@valerosanroman.com

 

 

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Tributación de actividades profesionales a través de una sociedad

Desde hace tiempo, venimos participando en numerosas inspecciones tributarias, donde clientes, con un volumen importante de ingresos, que organizan su actividad profesional a través de una sociedad y que perciben una remuneración por su trabajo en la misma, contratan nuestros servicios consistentes, normalmente, en la preparación de los recursos oportunos frente a las Actas incoadas por la inspección.

En un primer momento, nos encontrábamos con una interpretación de la Agencia Tributaria “voluntarista”, considerando este tipo de organización empresarial como una “simulación”, desde nuestro punto de vista, una interpretación a todas luces muy cuestionable.

La Agencia Tributaria y la Tributación de actividades profesionales

Tributación de actividades profesionales

Tributación de actividades profesionales

En estos casos, la Agencia Tributaria imputaba los ingresos de la actividad de la sociedad directamente al IRPF del socio, al entender que este era verdaderamente quien prestaba los servicios profesionales, y no la sociedad.

Este criterio, como no podría ser de otra forma, fue cuestionado y rebatido por los Tribunales, para aquellas sociedades que cuentan con medios económicos y materiales suficientes para realizar la actividad, que amparándose en el derecho a la economía de opción, buscan motivos económicamente válidos y completamente legítimos.

Actualmente, nos encontramos con un cambio de criterio por parte de la Agencia Tributaria, ya que ahora no se plantea la existencia de simulación en el negocio, sino que aplica el régimen de operaciones vinculadas, valor de mercado, para regularizar las operaciones entre el socio y su sociedad.

Atendiendo a lo anterior, nuestras principales argumentaciones de contradicción en los recursos planteados, vienen a seguir el criterio defendido por el Tribunal Económico-Administrativo de Cataluña, el cual se aleja de la interpretación de la inspección, de no mantener en la sociedad un beneficio residual, debiéndose facturar todo por el socio para retribuir sus funciones a valor de mercado.

No resulta lógico considerar que la entidad no realiza funciones, no asume riesgos o no posee activos que deban ser retribuidos mediante un margen de beneficios residual adecuado. Incluso la propia normativa de operaciones vinculadas, en sus recientes modificaciones, estable márgenes de facturación del socio a la sociedad más lógicos desde un prima económico/financiero.

En conclusión, entendemos que la aplicación de valores de mercado, al tratarse de operaciones vinculadas, en muchos casos singulares y no comparables, creará una profusa litigiosidad, por lo que no podemos sino aconsejar un análisis previo y particular de cada situación concreta.

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Nuevo Modelo 232. Obligación de informar las operaciones vinculadas

El pasado 30 de agosto se publico en el BOE la Orden HFP/816/2017, por la que se aprueba el nuevo Modelo 232 de declaración informativa de operaciones vinculadas. Durante todo el mes de noviembre de 2017, las sociedades que cerraron el ejercicio en fecha 31/12/2016 deberán presentar el Modelo 232.

Respecto a las operaciones vinculadas, recordamos que:

nuevo modelo 232

En este nuevo Modelo 232, se recoge la obligación de informar aquellas operaciones vinculadas o relacionadas con paraísos fiscales.

Esta obligación de información es independiente y distinta de la obligación de documentar las operaciones vinculadas. (Existen límites de exención o simplificación en la documentación soporte). El Modelo 232 no es válido como documentación soporte de las operaciones vinculadas ni de su valoración.

¿ Quien tiene la condición de persona vinculada? Sin ser excluyentes, entre las personas o entidades vinculadas se encuentran:

  • Una entidad y sus socios o partícipes
  • Una entidad y sus consejeros o administradores
  • Dos entidades que pertenezcan al mismo grupo
  • […] Art. 18.2 LIS

¿Si he realizado operaciones entre personas vinculadas, tengo que declararlas en el Modelo 232? Las operaciones a incluir en el Modelo 232 serían (destacamos las más habituales)

    • Operaciones realizadas cuya contraprestación supere los 250.000 euros
    • Operaciones específicas que superen los 100.000 euros [realizadas con socios en módulos, transmisiones de negocios, transmisiones de participaciones no negociadas, transmisiones de inmuebles, transmisiones de activos intangibles

Y destacamos entre las operaciones a declarar:

  • Las operaciones con la misma persona vinculada que superen el 50% de la cifra de negocios de la entidad. (Esta novedad afecta considerablemente a las sociedades interpuestas por sus socios profesionales).

A considerar:

  • No se deberán declarar aquellas operaciones entre sociedades que forman parte de un grupo de consolidación fiscal
  • Su presentación es obligatoria por trámites telemáticas

El Departamento tributario del despacho, esta a tu entera disposición para aclarar cualquier duda respecto la determinación de la obligación y forma de presentar el Modelo 232

 

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